宜章县人民政府

关于印发《宜章县商品房销售合同网上备案登记暂行办法》的通知

 

宜政发〔2015〕1号

    现将《宜章县商品房销售合同网上备案登记暂行办法》印发给你们，请遵照执行。

宜章县人民政府

2015年1月7日

 

宜章县商品房销售合同网上备案登记暂行办法

    第一条　为维护房地产市场秩序，规范商品房销售行为，提高商品房交易信息的透明度，保障交易公平公正，依据国务院《城市房地产开发经营管理条例》和建设部《城市商品房预售管理办法》、《商品房销售管理办法》，结合我县实际，制定本办法。

    第二条　宜章县范围内商品房的销售合同网上签约和备案登记适用本办法的规定。

    第三条　宜章县房产管理局（以下简称县房产局）负责商品房销售合同网上备案和登记的组织实施及相关管理工作，县房产局房产档案信息中心负责此项工作的技术保障工作。

     第四条　预售商品房的房地产开发企业在申报商品房预售许可前，应当办理网上用户认证手续。

    现售商品房的房地产开发企业在申办商品房所有权初始登记时，应当办理网上用户认证手续。

    房地产开发企业应当携带企业法人营业执照、房地产开发企业资质证、入网申请表、授权委托书等相关文件到县房产局办理入网手续。

     房地产开发企业办理入网手续后，应将开发企业、经纪机构和商品房销售项目等基本信息录入《商品房网上签约和备案登记管理系统》，房地产开发企业不得在网上提供虚假的信息资料。

    第五条  房地产开发企业在申请商品房预售许可证时，应当在系统中申报商品房拟预（销）售的价格，在以后的销售过程中需要调整价格的，应当及时在系统中进行变更。

    第六条　商品房获准销售后，县房产局房产档案信息中心应当在网上公布下列信息：

    （一）《商品房预售许可证》或《房屋所有权证》的主要内容；

   （二）商品房楼盘表、总单元套数以及每单元（套）的部位、套型、套内面积、公共分摊面积；

   （三）商品房项目概况、配套设施及公共配套情况；

   （四）房地产抵押、查封等权利限制情况；

   （五）商品房拟销售的价格；

    （六）商品房销售合同的示范文本。

    第七条　商品房销售合同统一使用建设部制定的商品房销售合同示范文本。

    第八条　房地产开发企业在申请商品房预售许可时，可以申请部分房屋作为自留房源。凡已在网上公布的可供销售的商品房，购房人要求购买的，房地产开发企业不得拒售。自留房源在取得房屋所有权证后方可销售。

    未取得商品房预售许可证的商品房，房地产开发企业不得以预订、预约等方式进行销售。

    第九条　双方当事人应当根据网上公布的商品房销售合同示范文本，协商拟定合同条款，并由购房者在系统中设置购房密码。购房合同条款经当事人双方在系统中确认后，在网上签约完成，同时打印纸介质合同文本，双方签字盖章。房地产开发企业通过网上操作系统，将合同基本信息传送至县房产局办理预告登记和房地产权属登记申请。

    第十条  商品房销售合同签订后三十日内必须到县房产局办理备案登记。合同签订备案后，系统限制该合同不得擅自变更或撤销。

    第十一条　县房产局要建立房地产开发、经纪机构以及房地产销售从业人员的信用档案。房地产开发企业及其委托的经纪机构以及从业人员在办理商品房销售过程中违反诚信承诺的，予以上网公示，并载入该企业及从业人员的信用档案。

    第十二条  县房产局应当及时汇总、分析和发布全县新建商品房交易信息，并提供网上公开查询服务。

    第十三条  违反法律法规规定预（销）售商品房的，依照《城市房地产开发经营管理条例》、《城市商品房预售管理办法》、《商品房销售管理办法》等规定予以处罚。

     第十四条  县房产局可以根据本办法制定实施细则。

    第十五条  本办法由县房产局负责解释。

    第十六条  本办法自发布之日起施行。